Češi jsou posedlí vlastním bydlením. Finančně přitom může být lepší platit nájem, stačí mít odvahu

Osobne si myslim, ze zasadni premisa, ze najem je levnejsi nez vlastnictvi je chybna. Pokud pomineme extremy, ve zdrave ekonomice to nikdy nenastane. Majitel bytu nejen že potřebuje byt splatit, ale chce mit z najmu i zisk, coz v principu znamena, ze potrebuje pokryt nejen hypotecni naklady, ale take sve naklady a neco navic. Dost bych se divil, kdyby tato castka nepokryla alespon 10% ceny nemovitosti. Dale se michaji jablka s hruskama, investice do akcii znamena take riziko, ne sice tak nesmyslne jako sazet lotynku, ale pokud nekdo nema znalosti a trpelivost, investice do akcii nejsou dobrou radou.

Autor začal už s prvou mylnou predstavou, že bežný človek čo rieši bývanie má 4 mil. Kč v hotovosti k dispozícii. 99% ľudí môžu byť radi, že majú tých 20% aby vykryli zbytok hypo.

Ve zmiňovaném Německu, Rakousku apod. je také mnohem větší právní jistota a právo je v tomto mnohem kultivovanější a vymahatelnější. Pokud jako nájemce platíte, v podstatě máte jistotu, že v bytě budete a že se nájem bude zvyšovat jen o inflaci či několik let vůbec. U nás v ČR máte smlouvy často na rok, nájemné se může velmi zvýšit a stěhovat a kočovat s rodinou každý rok jinam je otrava. Stejně tak, pokud jste pronajímatel, tak dostat z bytu nájemce, který porušuje smlouvu či neplatí je složité. To, že by jste z něj pak vymohli dluh či škodu je skoro vyloučené. Stejně uplatit z důchodu pak tržní nájem je problém.

V puvodnim blogu, autor tvrdi, ze v Nemecku zije 90% lidi v najmu, pritom podle dat je to 45%. Casto jsou clanky o srovnani CR s Nemeckem nebo Svycarskem. Malokdy se ale zminuje ze podobne "posedli" jsou bohatsi narody jako Belgie, Holandsko, Norsko nebo Finsko, Francie se take blizi vice nez 2/3 ve vlastnim. Je treba hledat priciny. Nemecko po valce zazilo velkou obnovu a vystavbu bytu statnimi spolecnostmi. Zaroven narozdil od ceskeho trhu, developeri stavi byty s cilem pronajmu. V praxi to znamena, ze nejsem v najmu investicniho bytu pana X, ktery me z nej vyhodi, az bude potrebovat kompenzovat ztratu v podnikani nebo vystehovat syna z domu. Bydlim v byte s prakticky jistotou, ze tam budu 15 let, nez bych sel do vetsiho/lepsiho. A kdo zna treba Viden osobne, tak vi, ze obecni byty jsou nekdy take s bazenem na strese. Neco takoveho je v CR pouze s nalepkou VIP. Zajisteni na stari je dalsi faktor. Investice je sice papirove lepsi varianta, ale jak pise autor, je to o kurazi a duslednosti. Kdo doopravdy vydrzi na ty penize nesahnout a neporidit nove auto nebo podobne nelogicke veci? A jako posledni mi chybi data - co delaji ti Svycari, Nemci a Rakusane s penezi? Opravdu resi otazku investice vs. bydleni? Nebo proste na byt ani nesetri?

Pokud má někdo 4M, tak koupí 4 byty v Praze na hypo. 3 dá do nájmu, v 1 bydlí. Za 30 let má 4 byty splaceny. Při dnešních sazbách hypo by to takto neudelal jen blázen.